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台湾房市26年来最冷 逾6成业者料明年房价落底

  中新网12月30日电 据台湾“中央社”报道,台湾中信房屋2016年第4季宅指数报告显示,“购屋意愿”与“整体经济感受”出现32季以来新低,买卖移转栋数创下26年来最低点;4成民众和逾6成业者认为房价明年落底,交易量微增。

  中信房屋最新宅指数调查,受访者在第4季对未来各时期的“购屋意愿”均下调,仅未来半年到1年有可能购屋比例达11.3%,比第3季微增2.2个百分点;“整体经济感受”6项指标在第4季也都下滑,双双出现32季以来新低,全台买卖移转栋数创下26年来最低点。

  中信房屋副总经理刘天仁表示,“购屋意愿”和“整体经济感受”下滑,代表民众对于经济改善的速度,出现期待高于现实的落差,当民众感受不到明显经济成长,口袋里的钱没有增加,连带也影响民众的购屋意愿与能力。

  调查也显示,高达40.5%的民众与65.4%的业者都认为房价将在2017年落底;2017年全台买卖移转栋数将比2016年成长约2.5%到4%,介于24.9万户到25.3万户之间。

  中信房屋第4季宅指数针对加盟店调查指出,买、卖双方直接以实价登录的数据作为开价的比例都提高,卖方以实价登录数据为开价的比例季增2.4%,买方则季增4.3%,显见买卖双方逐渐认同实价行情。

  调查中也发现,在“购屋意愿”分项调查中,月收入在12万元(新台币,下同)到16万元之间的较高所得家庭,第4季购屋意愿增加到16.3%,比第3季的11.5%增加4.8个百分点;高所得家庭购屋意愿增加对房市前景是个乐观的指标。

  刘天仁说,这项乐观指标可视为民众进场购屋的意愿,随着台当局宣示不打房,隐性通膨使得现金让位,第4季民众保留现金的意愿降到17.9%,季减6.3个百分点,不动产重回抗跌保值宝座,比例达24.2%,置产、投资(黄金、保险、外币)皆增加,对房市前景来说也是好现象。